项目机遇｜尼日利亚阿布贾凯悦酒店项目

2026-08-21

项目概况

项目名称：Hyatt Regency Abuja（阿布贾凯悦酒店）

项目地点：42 Birao Street, Wuse II District, Abuja, Nigeria

项目定位：国际品牌高端酒店（Upper-Upscale）

酒店品牌：Hyatt Regency

客房数量：145间

土地面积：4,385平方米

总室内面积：23,915平方米

建筑面积（BUA）：15,545平方米

项目总成本：约5,020万美元

建设周期：融资到位后约18个月

建设进度：原投资备忘录显示约50%



时间地点

时间：6月11日上午 9:00-11:00

地点：中非经贸合作创新示范园六楼多功能厅

时间地点

时间：6月11日上午 9:00-11:00

地点：中非经贸合作创新示范园六楼多功能厅


项目成本

项目总成本：约5,020万美元

土地估值：约450万美元（截至2025年4月）

单位面积项目成本：约3,235美元/平方米

利息储备前单房成本：约319,862美元

总项目单房成本：约346,887美元


项目运营指标

渗透期入住率：55.2%

稳定期入住率：74.2%

渗透期ADR：285美元

渗透期RevPAR：157美元

稳定期ADR：324美元

渗透期GOP率：50.0%

渗透期EBITDA率：36.6%


主要财务目标

渗透期

最大LTV：42%

平均Debt Yield：21.3%

DSCR：2.39x

MOIC：3.77x

进入资本化率：9.0%

终值资本化率：12.25%

投资回收期：12.5年

项目融资要求

业主方Zihabit Limited已投入股本600万美元，项目方希望通过股权资本、长期债务融资及夹层融资等方式共同完成资金安排，融资额约2110万美元。

投资前景

  • Hyatt Regency国际品牌优势；

  • 位于阿布贾核心区域；
  • 阿布贾国际管理高端酒店供应相对有限；
  • 项目具备财务回报指标；
  • 项目已完成约50%建设，可降低部分后续施工风险。

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